ITP en Baleares: tipos, exenciones y trámites en Mallorca en 2025

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo fundamental en las Islas Baleares que grava la compra de bienes muebles e inmuebles, como viviendas, vehículos y otros activos. Este impuesto, gestionado a nivel autonómico, varía según el tipo de bien adquirido y las características del comprador, ofreciendo tipos reducidos y bonificaciones en determinados casos.

En esta oportunidad, desde Bonet Asesores, exploraremos cómo funciona el ITP Baleares, sus tipos impositivos, exenciones y el impacto en la compra de viviendas y vehículos en Mallorca.

¿Nuestro objetivo? Que dispongas de una referencia útil y actualizada antes de afrontar cualquier operación.

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo indirecto que se aplica en transacciones entre particulares, tales como:

1. 1. Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): Grava la compra de viviendas de segunda mano, vehículos usados y otros bienes muebles.
   2. Operaciones Societarias (OS): Aplica a la creación o ampliación de capital de empresas.
   3. Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava actos notariales, como escrituras hipotecarias o compraventas.

Este impuesto es incompatible con el IVA, por lo que las operaciones sujetas a IVA, como las viviendas de obra nueva, están exentas del pago de ITP.

ITP en la compra de viviendas en Mallorca

El impuesto compra vivienda Baleares depende del valor del inmueble y de las características del comprador. A continuación, desglosamos los tipos impositivos generales y las reducciones disponibles:

• • 1. Tipos generales para la compra de viviendas en Baleares

2. Tipos reducidos para primera vivienda habitual

• • Jóvenes menores de 36 años

Importante: si el valor de la vivienda supera los 270.151,20 €, no se aplica el tipo del 2 %, y se tributa el 8 % sobre el valor total, sin tramos.

• • Familias numerosas o monoparentales

• • Personas con discapacidad (≥ 33%)

Nota: Al igual que con los jóvenes menores de 36 años, si el valor de la vivienda supera los 270.151,20 €, no se aplica el tipo reducido del 2 %, y se tributa al 8 % sobre todo el precio.

Los tipos reducidos y bonificaciones pueden suponerte miles de euros de diferencia si se aplican correctamente.

¿Quieres que revisemos tu caso y te confirmemos si puedes optar a ellos? Pide una revisión fiscal personalizada.

Ejemplo práctico de ITP en Baleares por primera vivienda

Si compras una vivienda por 300.000 € como tu primera vivienda habitual y eres menor de 36 años, pero el valor supera los 270.151,20 €, no se aplica el tipo reducido, por lo que deberás tributar el 8 % sobre el total.
Esto equivale a un ITP de 24.000 €.”

Has notado que cada operación es distinta. Antes de firmar, asegúrate de que aplicas el tipo correcto y no pagas más ITP del necesario. Déjalo en manos de nuestros asesores fiscales especializados.

ITP en la compra de vehículos en Baleares: ¿Cómo calcular ITP del coche?

Exenciones al ITP en Baleares

En ciertos casos, los compradores están exentos de pagar el ITP Baleares. Estas son las principales exenciones:

• • Viviendas de obra nueva: Sujetas a IVA, no pagan ITP.
  • Préstamos y depósitos en efectivo.
  • Transmisiones de vehículos para reventa: Cuando el comprador es un empresario dedicado a la compraventa de vehículos.
  • Reestructuraciones empresariales: Transmisiones de acciones o participaciones sociales.
  • Arrendamientos de viviendas: Para uso estable y permanente.

Del mismo modo que el ITP cambia cada ejercicio, las actualizaciones laborales también condicionan la planificación financiera. Aquí puedes ver nuestro análisis del nuevo SMI en 2026.

Requisitos y procedimiento para pagar el ITP

1. Presentación del Modelo 600 en Baleares:

Es obligatorio presentar este formulario de autoliquidación a través de la Agencia Tributaria de Baleares, ya sea de forma presencial o electrónica.

2. Documentación necesaria:

• • • Compra de vivienda: Escritura pública y copia simple.
    • Compra de vehículos: Contrato de compraventa y documentación del vehículo.
    • Otros bienes: Documentos que acrediten la transacción.

3. Plazo:

30 días hábiles desde la firma de la escritura o contrato.

Beneficios del ITP para residentes en Baleares

El ITP Islas Baleares ofrece incentivos para fomentar el acceso a la vivienda y beneficiar a residentes en la región:
 

• • Bonificación del 100%: Aplicable a menores de 30 años y personas con discapacidad (≥ 33%) en la compra de su primera vivienda habitual, siempre que el valor no supere los 270.151,20 €.
     
  • Fomento de viviendas de protección oficial (VPO): Transmisiones exentas de ITP.
     
  • Reducción para familias numerosas o monoparentales: Tipos reducidos del 2%.

Consejos para optimizar el pago del ITP en Baleares

El ITP en las Islas Baleares ofrece incentivos para fomentar el acceso a la vivienda y beneficiar a residentes en la región:

• • Bonificación del 100%: Aplicable a menores de 30 años y personas con discapacidad (≥ 33%) en la compra de su primera vivienda habitual, siempre que el valor no supere los 270.151,20 €.
  • Fomento de viviendas de protección oficial (VPO): Transmisiones exentas de ITP.
  • Reducción para familias numerosas o monoparentales: Tipos reducidos del 2%.

Cada comprador tiene un escenario distinto. Si quieres asegurarte de que estás pagando lo justo —ni más, ni menos— revisamos tu operación de principio a fin. Solicita tu asesoramiento personalizando.

Paso a paso: recomendaciones para optimizar el pago

1. Verifica si aplican tipos reducidos o bonificaciones:
   Consulta si cumples con los requisitos para beneficiarte de los tipos reducidos o exenciones.
2. Consulta a un asesor fiscal:
   Los trámites relacionados con el ITP pueden ser complejos. Un especialista fiscal en Mallorca puede garantizar que aproveches al máximo las ventajas fiscales disponibles.
3. Confirma el valor fiscal del bien:
   Asegúrate de declarar correctamente el mayor valor entre el precio de compra y el valor catastral.

ITP en Baleares sin complicaciones: déjalo en manos de Bonet Asesores

El impuesto de transmisiones patrimoniales Mallorca es una obligación fiscal que afecta tanto a la compra de viviendas como de vehículos. Conocer los tipos impositivos, exenciones y requisitos es fundamental para evitar errores y optimizar los costos asociados.

En Bonet Asesores, somos especialistas en fiscalidad local. Te ayudamos a gestionar el ITP Baleares compra vivienda y cualquier otra transacción, asegurando que cumplas con la normativa y aproveches todas las ventajas fiscales disponibles.

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