Impuesto de transmisiones patrimoniales Mallorca: vivienda y vehículos

En esta oportunidad, exploraremos cómo funciona el ITP Baleares, sus tipos impositivos, exenciones y el impacto en la compra de viviendas y vehículos en Mallorca.

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

1. Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): Grava la compra de viviendas de segunda mano, vehículos usados y otros bienes muebles.
    
2. Operaciones Societarias (OS): Aplica a la creación o ampliación de capital de empresas.
    
3. Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava actos notariales, como escrituras hipotecarias o compraventas.

ITP en la compra de viviendas en Mallorca

El impuesto compra vivienda Baleares depende del valor del inmueble y de las características del comprador. A continuación, desglosamos los tipos impositivos generales y las reducciones disponibles:

1. Tipos generales para viviendas

• • Hasta 200.000 €: 8%.
  • De 200.000 € a 1.000.000 €: 10%.
  • Más de 1.000.000 €: 11,5%.

2. Tipos reducidos para primera vivienda habitual

• • Jóvenes menores de 36 años:
    • Tipo del 2% si el valor no supera los 270.151,20 €.
       
  • Familias numerosas o monoparentales:
    • Tipo del 2% hasta 270.151,20 € y 8% para el excedente, siempre que el valor no supere los 350.000 €.
       
  • Personas con discapacidad:
    • Tipo reducido del 2% si el grado de discapacidad es igual o superior al 33%.

Ejemplo práctico

Si compras una vivienda por 300.000 € como tu primera vivienda habitual y eres menor de 36 años, pagarás un 2% por los primeros 270.151,20 € (5.403 €) y un 8% por el resto (2.391,90 €), lo que suma un total de 7.794,90 €.

ITP en la compra de vehículos en Baleares

Bonificaciones para vehículos ecológicos

En algunos casos, los vehículos eléctricos o híbridos pueden beneficiarse de bonificaciones o incluso exenciones, dependiendo de las políticas locales vigentes.

Ejemplo práctico

Si compras un vehículo usado con un valor fiscal de 10.000 €, deberás pagar 800 € de ITP (8%).

Exenciones al ITP en Baleares

En ciertos casos, los compradores están exentos de pagar el ITP Baleares. Estas son las principales exenciones:

• • Viviendas de obra nueva: Sujetas a IVA, no pagan ITP.
     
  • Préstamos y depósitos en efectivo.
     
  • Transmisiones de vehículos para reventa: Cuando el comprador es un empresario dedicado a la compraventa de vehículos.
     
  • Reestructuraciones empresariales: Transmisiones de acciones o participaciones sociales.
     
  • Arrendamientos de viviendas: Para uso estable y permanente.

Requisitos y procedimiento para pagar el ITP

1. Presentación del Modelo 600:

Es obligatorio presentar este formulario de autoliquidación a través de la Agencia Tributaria de Baleares, ya sea de forma presencial o electrónica.

2. Documentación necesaria:

• • • Compra de vivienda: Escritura pública y copia simple.
      
    • Compra de vehículos: Contrato de compraventa y documentación del vehículo.
      
    • Otros bienes: Documentos que acrediten la transacción.

3. Plazo:

30 días hábiles desde la firma de la escritura o contrato.

Beneficios del ITP para residentes en Baleares

El ITP Islas Baleares ofrece incentivos para fomentar el acceso a la vivienda y beneficiar a residentes en la región:
 

• • Bonificación del 100%: Aplicable a menores de 30 años y personas con discapacidad (≥ 33%) en la compra de su primera vivienda habitual, siempre que el valor no supere los 270.151,20 €.
     
  • Fomento de viviendas de protección oficial (VPO): Transmisiones exentas de ITP.
     
  • Reducción para familias numerosas o monoparentales: Tipos reducidos del 2%.

Consejos para optimizar el pago del ITP Baleares

1. Verifica si aplican tipos reducidos o bonificaciones:
   Consulta si cumples con los requisitos para beneficiarte de los tipos reducidos o exenciones.
    
2. Consulta a un asesor fiscal:
   Los trámites relacionados con el ITP pueden ser complejos. Un especialista fiscal en Mallorca puede garantizar que aproveches al máximo las ventajas fiscales disponibles.
    
3. Confirma el valor fiscal del bien:
   Asegúrate de declarar correctamente el mayor valor entre el precio de compra y el valor catastral.

Conclusión

En Bonet Asesores, somos especialistas en fiscalidad local. Te ayudamos a gestionar el ITP Baleares compra vivienda y cualquier otra transacción, asegurando que cumplas con la normativa y aproveches todas las ventajas fiscales disponibles.

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